■本报记者罗仁瑾 

　　近日，个人住房契税下调给吉安市民买房带来了好消息，一时间，如何缴纳契税成为购房者的热议话题。那么，新政将带来哪些新变化？契税会如何下调？契税下调后，将给购房者带来哪些实惠？6月16日，记者针对这一系列问题进行了相关采访。

　　个人住房契税下调至3%

　　6月10日，市地税局官方网站上挂出执行省政府关于契税调整的公告。根据省政府公告，单位或个人以购买、赠与等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。据悉，我市从6月16日起执行调整后的税率。

　　那么，是不是6月16日办房产证都能够享受到税率的优惠呢？据市地税局税政三科刘科长介绍，为促进税负公平和保护纳税人利益，我市执行3%基础税率的时间界限以购房合同的备案日期为准，购房合同备案日期在6月16日及其之后的，才能按调整后的契税税率执行。

　　原有优惠政策照常执行

　　刘科长介绍，此次新政是对基本的适用税率的调整，并不改变现行其他的契税相关规定，原有各项契税优惠政策照常执行。

　　在计算征收契税时，对住房适用3%的税率，对住房减半征收的适用1.5%的税率，其他情形均保持不变。对部分纳税人因延迟申报导致在新税率生效后仍需适用调整前税率的，应按调整前税率进行征收。

　　通俗地说，就是契税基础税率由以往的4%下调为3%，其他优惠措施不变。市民购买90平方米以下家庭唯一一套住宅，按照1%征收契税；购买90—144平方米的家庭唯一住宅，按照1.5%征收契税；购买144平方米以上的住宅或者购买非家庭唯一住宅，按照3%征收契税。

　　新政实施让利购房者

　　个人住房契税基础税率下调，将给购房者带来多大的实惠呢？记者给市民算了一笔账，以购买一套100平方米单价5000元的普通住房为例：

　　若非家庭唯一住房，调整前税率为4%，则需缴纳契税：100平方米*5000元*4%=20000元；调整后的税率为3%，则需缴纳契税：100平方米*5000元*3%=15000元。可见，税率调整后可节省5000元购房费用。

　　若是家庭唯一住房，调整前税率为2%，则需缴纳契税：100平方米*5000元*2%=10000元；调整后的税率为1.5%，则需缴纳契税：100平方米*5000元*1.5%=7500元。可见，税率调整后可节省2500元购房费用。

　　这一新购房契税政策，是地税部门发挥职能作用、支持地方经济的体现，也是支持扶助市民购房的民生工程。据该局测算，此次税率下调将为市民购房减税让利5000万元，将为全市房地产市场注入新的活力。